不動産買取

不動産買取

Real estate purchase

「建物がある状態のまま売却したい」「早く売却して現金化したい」というご希望があるなら、「不動産買取」がおすすめです。
不動産売却・買取を行う「アレスホーム」では、札幌市北区・西区を中心に不動産買取を行っています。
また、住宅ローンの返済にお困りの方には、任意売却にも対応しております。
まずはご相談からお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。

「不動産買取」はこんなお悩みをお持ちの方におすすめです

次の住み替え先が決まっており、期限までに売却しなければいけない

事情があって、不動産を早く売却して現金化したい

少し特殊な物件なので、なかなか買主が見つからない

購入希望者との交渉や内見対応が面倒

売却することをご近所に知られたくない

所有している物件の一部だけを売却したい

住宅ローンの返済がきつくなりそうなので、すぐ手放したい

売却にあたってリフォームする必要があるが、費用が出せない

「不動産買取」とは?

不動産売却においてもっとも多く用いられている仲介売却。しかしこの手法は、買主様がいてはじめて成立するものです。そのため、状況によってはいつまでも不動産が売れ残ってしまうことも少なくありません。一方、不動産買取は不動産会社が直接不動産物件を買い取る仕組みです。価格や条件のすり合わせはあるものの、基本的にはスピーディーな売却が実現。今すぐ不動産を現金化しなくてはならない方や、事情があって短期間の内に不動産を手放さなくてはならない方におすすめの手法です。

「不動産買取」のメリット

不動産がスピーディーに売却できる

仲介売却の場合は、不動産査定をしてから購入希望者を募るために販売活動が行われます。その後、内見や交渉などを経て、ようやく売買が成立。しかし、買主様の希望次第では、引き渡しまでに時間がかかることも。不動産買取には販売活動自体がなく、すぐに不動産を現金化できるというメリットがあります。※残置物を残したままの引き渡しも可能です。

仲介手数料がかからない

仲介売却の代表的な費用として挙がる仲介手数料。しかし、これはあくまで不動産会社が“仲介”をした場合に発生する成功報酬であり、不動産買取では不要です。仲介手数料は金額的にも売却価格の3%+6万円(税抜き)となり決して安いものではありませんので、その支払いがなくなるのは大きな利点です。

プライバシーが守られる

仲介売却で実施される販売活動には、新聞チラシやポスティング、インターネット情報サイトへの掲載といった広告が含まれます。しかしなかには、不動産売却をご近所さんに知られたくない、という方もいらっしゃるでしょう。不動産買取の場合は、そもそも販売活動がありませんから広告は一切なし。近隣の方に知られる心配もなく、プライバシーが守られます。

補修義務が免責される

個人間で不動産を取引した場合、売主様側には契約不適合(瑕疵担保)責任が課される場合があります。ここで言う瑕疵とは、一見しただけではわからなかった建物の欠陥のこと。発見されれば売却後であっても売り手側が補修の義務を負います。ただし、不動産買取は個人対不動産会社の取引です。そのため、売主様が本来負うはずだった契約不適合(瑕疵担保)責任は免責になります。

内見などの手間がない

不動産買取には販売活動がありませんので、当然内見なども不要になります。購入希望者に対してよい印象を持ってもらうために室内を整理したり、水回りのメンテナンスを行ったりといった必要もありません。現状のまま買い取ってもらえるのは大きなメリットです。忙しくて内見対応が難しい方にもおすすめです。

様々な利用価値を見い出せる

一般的には再販を目的としているため、買取する空き地・空き家のコンディションは問いません。再販の方法として古家をリフォームとして販売したり、古家を解体して住宅用地などとして販売するなど様々です。中には物件の特性を生かし、賃貸物件として利用することなどもございます。(借地や月極駐車場など)

「不動産買取」の注意点

仲介売却に比べて売却価格が安くなる

不動産会社が不動産買取を行う場合、そのほとんどは再販が目的です。しかし、再販のためにはリフォームや事務手数料、人件費など、さまざまな費用が発生します。不動産買取で算出される買取価格というのは、これらの費用を差し引いた金額になるのです。そのため、仲介売却に比べると売却額はどうしても低くなります。一般的には、20%〜30%程度安くなる傾向にあります。スピード感や手間がないといったメリットと見比べて、このデメリットを許容できるかが不動産買取を選ぶ際のポイントと言えるでしょう。

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